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近日，天津的程慧（化名）向新京報(bào)記者咨詢，如果業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司能否對(duì)業(yè)主停水停電？

解答：

對(duì)于程慧提出的問題，北京市華泰律師事務(wù)所金春英律師表示，業(yè)主與物業(yè)公司之間簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主與自來水公司、供電公司之間簽訂的是供水、供電合同，這屬于兩個(gè)相互獨(dú)立的合同關(guān)系。業(yè)主是否支付物業(yè)費(fèi)，履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)，不影響業(yè)主與自來水公司、供電公司的供水、供電合同的履行。物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主及供水、供電公用事業(yè)單位或者司法、行政部門授權(quán)的前提下，不得以業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)為由對(duì)其采取停水停電措施。

“如果業(yè)主逾期未足額交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以催告其在合理期限內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)；合理期限屆滿后仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，但不得以停水停電等方式催交物業(yè)費(fèi)。”金春英律師指出，《民法典》第九百四十四條第三款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

金春英律師進(jìn)一步表示，如果物業(yè)公司擅自采取停水停電措施給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，業(yè)主可以向物業(yè)公司索賠。

新京報(bào)記者 張建

編輯 武新 校對(duì) 盧茜