讀特客戶端·深圳新聞網(wǎng)2023年5月26日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 徐松 何泳）微雨過，小荷翻。小滿時(shí)節(jié)，果實(shí)開始灌漿飽滿，耕夫開始期待收獲。

【資料圖】

深圳市首個(gè)平方公里級“工改工”城市更新項(xiàng)目新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園，由寶安區(qū)政府與世界500強(qiáng)深圳市投資控股有限公司聯(lián)合開發(fā)。在園區(qū)最南端，20萬平方米的一期首開區(qū)工程已經(jīng)全面封頂，3棟分別為15層、18層、21層樓高的巨大廠房，高高矗立在屋山水庫和火山公園的山水之間。新橋東這個(gè)引領(lǐng)先行示范之路的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已然英姿勃發(fā)。

望著拔節(jié)生長的新橋東，負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運(yùn)營的深圳市寶安實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理童童堅(jiān)信，不久以后，這里就能布滿大工廠，裝滿大機(jī)器。

開拓創(chuàng)新，工廠也可爬高樓

寶實(shí)集團(tuán)的信心，來自于他們團(tuán)隊(duì)的“絕招”。

“工業(yè)上樓”并不是簡單的廠房堆疊和生產(chǎn)線搬上樓，而是一套從平面到立體生產(chǎn)空間轉(zhuǎn)變的科學(xué)系統(tǒng)的工程。寶實(shí)集團(tuán)城市規(guī)劃高級工程師史懿亭說：“我們做產(chǎn)業(yè)園，從充分滿足企業(yè)需求、產(chǎn)業(yè)需求和生態(tài)需求出發(fā)，分類總結(jié)梳理體系，以此確定設(shè)計(jì)和施工方案?！?/p>

“深度走訪調(diào)研，是寶實(shí)非常重視的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作?！笔奋餐ふf，為了摸清實(shí)際需求，寶實(shí)集團(tuán)針對新橋東規(guī)劃引進(jìn)的工業(yè)母機(jī)、激光與增材制造、精密儀器設(shè)備、智能機(jī)器人4大產(chǎn)業(yè)，先后走訪了各大產(chǎn)業(yè)協(xié)會，對接訪談700多家企業(yè)，發(fā)放了海量的調(diào)查問卷，切實(shí)找準(zhǔn)生產(chǎn)型企業(yè)對廠房分租面積、層高、樓面荷載、物流組織、消防疏散等方面的高敏需求。

“通過調(diào)研，我們認(rèn)識到貨運(yùn)效率、上下游產(chǎn)業(yè)鏈強(qiáng)交互、高適應(yīng)性分租是‘工業(yè)上樓’建筑的核心，貨流與人流高效組織是產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵。”史懿亭如是說。

寶實(shí)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人左琳告訴記者，新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園有的放矢地進(jìn)行了研發(fā)設(shè)計(jì)，由此定制化地提出全產(chǎn)業(yè)鏈、全周期、高共享的“垂直塔+水平板”工業(yè)上樓模塊；通過創(chuàng)建配備智慧物流平臺、多首層等新模式，同時(shí)滿足全面和局部自動(dòng)化物流需求；以山水相連的環(huán)境和完整優(yōu)質(zhì)的配套，讓企業(yè)能夠吸引人才留住人才；用產(chǎn)業(yè)上下游高度集群，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)交叉融合、螺旋上升；最后再將其所有有機(jī)融為一體，一站式促成制造業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級，邁向高質(zhì)量發(fā)展之路。

垂直交通，要把頂樓變底樓

戴上安全帽，步入已經(jīng)封頂?shù)囊黄贏棟一樓，寬闊的裝卸區(qū)里整齊地并列著13個(gè)裝卸車位，6個(gè)客貨電梯井也已經(jīng)建好。

“我們按照1個(gè)貨梯配2個(gè)車位的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，還留有一個(gè)機(jī)動(dòng)車位。6個(gè)貨梯4個(gè)載重2噸，2個(gè)載重3噸，能滿足90%以上的產(chǎn)品和設(shè)備運(yùn)送需求。”寶實(shí)集團(tuán)副總經(jīng)理?xiàng)顐ベt介紹，新橋東的貨梯配置遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于通常1.2萬-2萬平方米廠房面積配1部貨梯的一般標(biāo)準(zhǔn)，“每棟還另外配置了5個(gè)客梯，實(shí)現(xiàn)客貨電梯分流，即使有客戶來參觀驗(yàn)廠，也能非常體面地用客梯接待。上下班高峰時(shí)，貨梯也可以當(dāng)客梯使用”。

“工業(yè)上樓”的“上”，意味著向天空要地。為了能上樓，上好樓，新橋東在空間安排、功能布局、體制機(jī)制設(shè)計(jì)上打破傳統(tǒng)，通過模擬仿真優(yōu)化裝卸車位和電梯等基礎(chǔ)設(shè)施資源配置，創(chuàng)建配備智慧物流平臺、多首層等新模式，充分利用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)全面感知、智能調(diào)度，達(dá)到預(yù)約、監(jiān)測、管理和實(shí)時(shí)調(diào)度有機(jī)協(xié)同，形成智能化物流運(yùn)營管理系統(tǒng)，達(dá)成整個(gè)物流體系流程最短、時(shí)間最短、效率最高的目標(biāo)，兌現(xiàn)頂樓和底樓基本相同的物流效率。

目前，寶實(shí)集團(tuán)正與深圳北斗應(yīng)用技術(shù)研究院等單位共同研發(fā)智慧物流平臺，中國科學(xué)院深圳先進(jìn)技術(shù)研究院研究員、博士生導(dǎo)師，深圳北斗應(yīng)用技術(shù)研究院院長張帆表示，這是深圳在該領(lǐng)域進(jìn)行的大膽嘗試，“通過這個(gè)案例，我們希望做出智能化的方法論，并制定‘工業(yè)上樓’產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，讓‘工業(yè)上樓’上得更高、上得更優(yōu)。”

百米廠房，大肚能容大機(jī)器

從樓梯轉(zhuǎn)上二樓，一個(gè)連通A、B棟的大縱深廠房立即展現(xiàn)在眼前，盡頭的墻上掛著一個(gè)有 “200米”字樣的告示牌。

“整個(gè)大灣區(qū)都很難找到縱深能達(dá)到200米的廠房?！?寶實(shí)集團(tuán)副總經(jīng)理譚林華認(rèn)為，高度并不是“工業(yè)上樓”追求的唯一標(biāo)準(zhǔn)，廣度同樣是企業(yè)的剛需。新橋東的廠房通過2-3棟“垂直塔”的拼接，能夠提供縱深達(dá)200米，至多10000平方米的水平裝配生產(chǎn)空間。同時(shí)，層高和柱距等指標(biāo)，也通過廣泛調(diào)研采用了最優(yōu)的解決方案。為了滿足一樓2噸/平方米，二樓及以上1噸/平方米的載荷要求，廠房從地基到每層樓的地面支撐都采用“井”字梁設(shè)計(jì)，“而且在防噪音、污染、振動(dòng)等方面也進(jìn)行了特殊設(shè)計(jì)和施工，以確保超長超大超高超重生產(chǎn)設(shè)備能夠順利安裝和安全運(yùn)行?！敝笓]首開區(qū)工程施工的中建八局項(xiàng)目負(fù)責(zé)人吳瑞東介紹道。

在考察了新橋東的高品質(zhì)廠房后，打算到內(nèi)地購買土地自建廠房的深圳市東陸科技有限公司負(fù)責(zé)人汪金球立即放棄原計(jì)劃，準(zhǔn)備入駐新橋東園區(qū)，“入駐新橋東，不僅能完全滿足生產(chǎn)需要，還能提升企業(yè)形象和美譽(yù)度，降低產(chǎn)業(yè)空間的使用成本，保持區(qū)域競爭的優(yōu)勢，我們希望參與其中，與園區(qū)共同成長?！?/p>

十里畫廊，連接山水建通途

緊貼著二樓廠房，是一條能并排行走兩輛貨車的寬闊走廊，頂棚擋住了日曬雨淋。從水庫吹來的風(fēng)，讓人頓感涼爽愜意。

“這個(gè)環(huán)繞整個(gè)產(chǎn)業(yè)園的走廊連接了生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)和商業(yè)區(qū)，地面的貨運(yùn)物流快橋行車，空中的生態(tài)服務(wù)慢橋走人，以此實(shí)現(xiàn)整個(gè)園區(qū)的人車立體分流?！弊T林華介紹，步行長廊能極大提升人流、物流的運(yùn)行效率，全面兼顧物流高效、人行舒適，且對周圍生物友好。同時(shí)，這條連通產(chǎn)業(yè)園特色生境、產(chǎn)城服務(wù)、公共活力的“智匯”走廊，集成了創(chuàng)新技術(shù)和資源共享服務(wù)，筑起了園區(qū)交互場所，以廊橋“智造”鏈接周邊“制造”。

從連廊往下看，通過幾乎與樓間距同寬的采光井能直視3棟連通的地下公共空間?！斑@里規(guī)劃了1500個(gè)餐位的食堂，通過園區(qū)中央廚房配餐，能輕松滿足3棟廠房6000人滿負(fù)荷的輪流就餐需求。”譚林華說。

上到四樓，就能越過樹梢望到不遠(yuǎn)處的屋山水庫，對當(dāng)初選址這塊寶地開發(fā)深圳首個(gè)“平方公里”級“工改工”項(xiàng)目的用意，頓時(shí)明白了大半。新橋東充分依托得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，營造出山水城景交融、人與自然和諧共生的綠色城市形態(tài)，形成了“生產(chǎn)、生態(tài)、生活”三生融合的產(chǎn)城示范。

不久前，斯坦德機(jī)器人（深圳）有限公司CEO王永錕正是看中了這里的“一半山水一半城”，看中了這里充足的配套，決定舉家搬遷?！皼]想到在寸土寸金的深圳，還有這樣一塊地，在這樣的地方建廠是我的夢想?！钡叫聵驏|安營扎寨，王永錕已經(jīng)迫不及待了。

產(chǎn)業(yè)融合，上下樓連上下游

登上15層樓頂，眼前是一個(gè)架空層的空中花園，留有少量研發(fā)空間，更多是方便企業(yè)間洽談的交互場所。

楊偉賢介紹說：“新橋東廠房采用廠房和優(yōu)質(zhì)研發(fā)空間雙重標(biāo)準(zhǔn)，推出‘大小空間疊加’廠房和‘高層獨(dú)門獨(dú)院’廠房等多種產(chǎn)品形態(tài)，企業(yè)在一棟樓內(nèi)可實(shí)現(xiàn)樓下倉儲和生產(chǎn)、樓上研發(fā)和總部辦公，既提升了研產(chǎn)轉(zhuǎn)化效率，又兼顧了企業(yè)形象需要，還為產(chǎn)業(yè)再轉(zhuǎn)型預(yù)留可能?！?/p>

同時(shí)，新橋東鎖定工業(yè)母機(jī)、激光與增材制造、精密儀器設(shè)備、智能機(jī)器人四大產(chǎn)業(yè)集群，針對性地將上下游或有關(guān)聯(lián)的企業(yè)就近組團(tuán)，引發(fā)集群效應(yīng)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)交叉融合、螺旋上升，真正做到“上下樓就是上下游”。

因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，麥格雷博電子（深圳）有限公司不僅自己相中了新橋東，還拉著他們的上下游企業(yè)準(zhǔn)備一起進(jìn)駐?！拔覀冋跔款^打造國際磁能產(chǎn)業(yè)園，但要實(shí)現(xiàn)這個(gè)規(guī)劃，需要相關(guān)涉磁企業(yè)及產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟攜手。”麥格雷博副總經(jīng)理郭家文表示，上下游企業(yè)一起進(jìn)駐，形成磁能產(chǎn)業(yè)鏈，相互協(xié)作與配套，才能做到優(yōu)勢互補(bǔ)，協(xié)同發(fā)展，“新橋東能給我們實(shí)現(xiàn)這個(gè)戰(zhàn)略規(guī)劃提供完整的發(fā)展空間?！?/p>