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近日，河北省的韓惠（化名）向新京報(bào)記者反映，自己將要購(gòu)買一個(gè)新樓盤的商品房，開發(fā)商銷售人員表示可以在買賣商品房中約定商品房回購(gòu)條款。韓惠想知道，這樣的約定是否合法？

解答：

對(duì)于韓惠提出的問(wèn)題，北京英淇律師事務(wù)所主任夏廣域律師表示，一般而言，回購(gòu)合同是指對(duì)已售出的商品房通過(guò)再交易重新回歸出賣人。如果各方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂此種回購(gòu)合同，且內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，此類約定則屬于有效條款。

據(jù)夏廣域律師介紹，在司法實(shí)踐中，一般會(huì)認(rèn)為商品房買賣合同中約定的開發(fā)商回購(gòu)條款就是約定解除權(quán)。典型的操作模式大致為，相關(guān)各方在商品房按揭合同中約定，若購(gòu)房人到期未及時(shí)清償銀行按揭貸款，銀行有權(quán)對(duì)按揭的商品房進(jìn)行處置以清償債務(wù)。此時(shí)，由開發(fā)商將商品房回購(gòu)，然后代替購(gòu)房人清償銀行貸款，開發(fā)商與購(gòu)房人的商品房買賣合同關(guān)系解除。

新京報(bào)記者 張建

編輯 武新 校對(duì) 吳興發(fā)