6月1日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會（簡稱“福州房產(chǎn)中介協(xié)會”）官方微信公眾號發(fā)布消息稱，該協(xié)會日前發(fā)布了《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn) 促進房產(chǎn)消費復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》（簡稱“指導(dǎo)意見書”）明確，在福州進行房地產(chǎn)買賣，中介企業(yè)向買、賣雙方各收1.5%的中介費。

對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述指導(dǎo)意見書是對5月8日住建部、市場監(jiān)管總局兩部門規(guī)范意見的落實，明確提出了“雙邊付費、每一邊都要限價”的原則。在存量時代、交易難度加大的情況下，隨著買方時代到來，中介費率下調(diào)是必然趨勢。

倡議：

(資料圖片僅供參考)

單方收傭比例為房款1.5%

上述指導(dǎo)意見書稱，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%，指導(dǎo)意見書自2023年6月1日起正式實施，試行期一年。

福州房產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金的指導(dǎo)意見書。圖/該協(xié)會微信公眾號截圖

為進一步了解情況，6月1日下午，新京報記者與福州房產(chǎn)中介協(xié)會取得聯(lián)系。該協(xié)會一名負(fù)責(zé)人向記者介紹，“在此之前，在福州進行房產(chǎn)交易，一般都是由買方單方面支付房產(chǎn)成交價的3%作為傭金。我們在5月份曾召集有關(guān)企業(yè)開會，提出倡議買、賣雙方各承擔(dān)不超過房屋成交價1.5%的傭金。這是一個上限，如果一些企業(yè)自愿收取低于3%的傭金，也是可以的?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場帶看率很高，但是成交率很低，考慮到市場的發(fā)展和房地產(chǎn)中介企業(yè)的生存，我們提出了上述倡議。”

新京報記者注意到，備受關(guān)注的二手房交易中介費問題，正逐漸得到監(jiān)管部門的重視。5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（簡稱《意見》）。對于中介費問題，《意見》提出，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，并嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，福州房產(chǎn)中介協(xié)會提出的指導(dǎo)意見書是對5月8日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局印發(fā)《意見》中提出的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用”的落實，其中明確提出了“雙邊付費、每一邊都要限價”的原則。

中介：

目前福州傭金收取標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

根據(jù)福州房產(chǎn)中介協(xié)會消息，上述指導(dǎo)意見書自2023年6月1日起正式實施，試行期一年。那么，現(xiàn)在福州區(qū)域內(nèi)中介企業(yè)是如何收取中介費用的呢？

6月1日下午，新京報記者以購房人身份向福州麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司多名中介人員咨詢現(xiàn)在的房屋買賣中介費收取標(biāo)準(zhǔn)，一名中介人員回復(fù)稱，“在福州房產(chǎn)中介協(xié)會此次倡議之前，房屋中介費收費標(biāo)準(zhǔn)同樣是房屋成交總價的3%，只是一般都由買家獨自承擔(dān)。除此之外，現(xiàn)在我們還按照之前的標(biāo)準(zhǔn)收取一部分交易服務(wù)費，買、賣雙方各交2800元，后期如果需要做公積金按揭的再交一個2800元?！?/p>

該位中介人士進一步稱，“到目前為止，我們還未接到通知，仍按照原先的方式收取。在實際交易中，中介費最終都由買家支付，即便是賣家支付了，也會以提高房價的方式找補回來，可以理解為‘羊毛還得出在羊身上’?！?/p>

另有其他房產(chǎn)中介企業(yè)人士向記者介紹，實際上，在中介協(xié)會此次倡議之前，福州就有中介嘗試買、賣雙方共同支付中介費。福州一購房人通過某中介購買了位于長樂區(qū)首占鎮(zhèn)的一套房子，面積為140多平方米，總價約280萬元。根據(jù)居間服務(wù)合同，買、賣雙方合計向中介企業(yè)支付該房屋成交價3%的居間服務(wù)費，即雙方各支付4.2萬元的中介費用；此外，該中介還向交易雙方收取房屋交易服務(wù)費約6000元?！叭绻凑沾饲案Ｖ莸闹薪槭召M標(biāo)準(zhǔn)，通過中介購買一套總價280萬元的房子，買方需要承擔(dān)至少8.4萬元的中介費，還得支付最低5000元的交易服務(wù)費。”該中介人士說。

“在福州房地產(chǎn)市場，中介費用確實還沒有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)。”該中介人士介紹，在實際操作中，一般都按照3%的中介收費標(biāo)準(zhǔn)收取，但一些小中介企業(yè)為了生存，往往會降低中介費搶單。規(guī)模較大的公司，中介費可以拿到1.5%至2%；小型的中介公司，可能一口價3萬-6萬元都可以做，一般都是雙方協(xié)商決定。

業(yè)內(nèi)：

“指導(dǎo)意見書”不具備強制性

對于此次福州房產(chǎn)中介協(xié)會的倡議，李宇嘉認(rèn)為，上述指導(dǎo)意見書只是中介行業(yè)協(xié)會提出的建議，而不是住建部門提出，反映的只是中介行業(yè)從自律的角度來落實，并不具有強制性，更多的是倡導(dǎo)性。由此折射出管理部門希望通過行業(yè)協(xié)會的角度，促成行業(yè)內(nèi)降本增效，促進良性循環(huán)，把蛋糕做大，既能提高買賣雙方的福利，還能促成交易，把行業(yè)做大。

“不管是提倡雙邊付費，還是每一邊都限制費率，能否落實主要是市場競爭的結(jié)果，對于倡導(dǎo)的效果不能高估?！崩钣罴伪硎荆霸诋?dāng)前交易量下降、交易周期拉長的背景下，中介人均交易單數(shù)明顯下降，競爭非常激烈，促成交易的訴求很強，也愿意降低費率。另外，掛牌量居高不下，甚至不斷創(chuàng)新高的情況下，買方情緒非常弱，賣方想盡快賣房以回籠資金的意愿也很強，也愿意支付一定的傭金。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進也表示，該倡議并非強制性的，在實際操作中或有變數(shù)，比如私下里亂收費等。同時，主管部門能否明確“只能下不能上”的定價規(guī)則，防范出現(xiàn)“羊毛出在羊身上”的老問題等，以及探索部分購房者建議的落實梯度收費新模式。此外，后續(xù)也要嚴(yán)管中介“兩頭吃”等問題，可以積極從政府搭建平臺、學(xué)習(xí)杭州“手拉手”等模式進行改革。

總體來看，在房屋大量供應(yīng)的情況下，買方時代已經(jīng)到來，房子交易難度加大，房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)費率下調(diào)是大概率事件，也是必然趨勢。

新京報記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗