在剛剛過去的5月份，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績出現(xiàn)了新的變化。

5月31日，中指研究院、克爾瑞等機(jī)構(gòu)公布了今年前5個月房企銷售業(yè)績榜單。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售總額約2.966萬億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點(diǎn)。

在上述兩家機(jī)構(gòu)最新出爐的房企銷售業(yè)績（全口徑）排行榜上，今年前5個月房企銷售額排名延續(xù)了前4個月的位次，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)仍然位居前三名，“保萬?！钡母窬诌M(jìn)一步穩(wěn)固。

(資料圖片僅供參考)

5月僅兩成百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比增長

從5月來看，市場調(diào)整壓力較大，購房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落，導(dǎo)致銷售額環(huán)比繼續(xù)下降。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企5月單月銷售額同比上升2.9%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降18.8%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“5月市場延續(xù)4月回落行情，重點(diǎn)城市市場活躍度下行。當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無明顯改善，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大，近期個別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險上升，也對市場預(yù)期形成擾動?！?/p>

從企業(yè)表現(xiàn)來看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，TOP100房企中僅有兩成企業(yè)單月業(yè)績出現(xiàn)環(huán)比增長，受去年基數(shù)較低影響，同比增長的企業(yè)在TOP100房企中可占到近半數(shù)。

其中，央企、國企銷售業(yè)績增速較快。對此，劉水表示，今年前5個月，部分央企、國企銷售額增長超過50%，如中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、華發(fā)、中國鐵建等；還有些企業(yè)銷售額增長超過100%，如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、廈門國貿(mào)等。另外，民營房企銷售額增長較高的有濱江集團(tuán)、龍湖、卓越、美的置業(yè)等。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱認(rèn)為：“在目前的行業(yè)形勢下，央企、國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)，中小房企競爭力不足，可以預(yù)見的是，未來房企格局將繼續(xù)分化?！?/p>

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)。其中，綠城中國代建銷售額計(jì)入此銷售額。中指研究院供圖

千億企業(yè)共7家，“保萬海”排名前三

從全口徑銷售金額來看，中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)銷售額仍然位居前三名，分別為1956億元、1659億元和1468億元。央企保利發(fā)展銷售勢頭強(qiáng)勁，前5個月的銷售額已經(jīng)逼近2000億元的大關(guān)。

“保萬海”的新格局在克而瑞中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中也得到了驗(yàn)證。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，今年前5個月，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)全口徑銷售金額為1956億元、1658.6億元和1463億元。

兩家機(jī)構(gòu)榜單同時顯示，除了保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)外，華潤置地、碧桂園、招商蛇口、綠城中國、龍湖、濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)入TOP10名單。相較4月，碧桂園的排名降低到第五名，被華潤置地反超。

從權(quán)益銷售金額來看，兩家機(jī)構(gòu)的排位有所不同。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利、中海、萬科對應(yīng)的權(quán)益銷售額為1564.8億元、1377.1億元和1327.2億元。而據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，保利、中海、碧桂園位居前三位，權(quán)益銷售額分別為1416.3億元、1367億元和1132.5億元，而萬科權(quán)益銷售額為1078.1億元，位居第五名。

此外，從銷售陣營來看，中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，全口徑銷售額超千億元的第一陣營房企為7家，較去年同期增加4家。而第二陣營，即500億-1000億元的企業(yè)為8家，較去年同期減少1家。

說明：全口徑銷售金額是指把企業(yè)集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司所有項(xiàng)目計(jì)入業(yè)績的統(tǒng)計(jì)方式，不考慮權(quán)益比例和是否操盤。由于代建屬于輸出管理行為，在全口徑榜單數(shù)據(jù)中統(tǒng)一不包括代建產(chǎn)生的銷售業(yè)績。權(quán)益銷售金額是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即某項(xiàng)目為多家企業(yè)合作，則該項(xiàng)目占比按股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)?？藸柸鸸﹫D

6月房企將加快推盤，沖刺年中業(yè)績

對于未來百強(qiáng)房企的銷售走勢，劉水預(yù)測稱：“6月是房企年中沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)?！?/p>

丁祖昱認(rèn)為，從整體來看，2023年以來，行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但受到供需兩端的制約，市場熱度相對平淡，僅部分城市點(diǎn)狀回暖。自5月至今，即使是傳統(tǒng)營銷熱點(diǎn)的“五一”假期，各大房企的推盤積極性依然不高，疊加目前市場購買力及信心仍處低位，樓市增長動能持續(xù)放緩。展望后市， 6月是上半年房企的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為了沖刺年中業(yè)績，房企也將加快推盤節(jié)奏，提升折扣力度，供應(yīng)預(yù)期環(huán)比持續(xù)增長。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 柳寶慶