近日,吉林省長春市的一棟居民樓外墻保溫層脫落,砸中樓下一輛小轎車,車內(nèi)司機(jī)也受傷了,此事引發(fā)關(guān)注。北京居民王霞(化名)想知道,如果自家小區(qū)也出現(xiàn)類似情況,砸壞的車輛和砸傷的司機(jī)由誰負(fù)責(zé)?后續(xù)外墻及保溫層的維修由誰來承擔(dān)呢?
解答:
對于王霞提出的問題,北京市華泰律師事務(wù)所高級合伙人鄧佩律師表示,《民法典》對此有相關(guān)規(guī)定,“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償?!薄皹I(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。”
【資料圖】
鄧佩進(jìn)一步解釋,根據(jù)相關(guān)解釋,建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分,均為業(yè)主共有部分。
綜合上述法律規(guī)定,鄧佩表示:“如果小區(qū)樓棟外墻皮保修期已過,且小區(qū)有物業(yè)公司,對小區(qū)建筑物的共有部分有檢查維修的責(zé)任,那么物業(yè)公司作為管理人就需要承擔(dān)責(zé)任。如果物業(yè)公司能夠證明己方已經(jīng)盡到了相關(guān)職責(zé),墻皮脫落另有其他方面原因,物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任以后可向相關(guān)方面追責(zé)?!?/p>
此外,鄧佩介紹,還要根據(jù)具體情況判斷業(yè)主是否需要承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)居民樓發(fā)生墻皮、瓷磚等基本結(jié)構(gòu)部分發(fā)生脫落造成他人損害的,若小區(qū)沒有物業(yè)公司,無法確定墻皮脫落的原因,業(yè)主作為所有人,在不能證明自己沒有過錯的情況下,將由業(yè)主集體承擔(dān)責(zé)任。如果房子的使用人(承租人)沒有及時向房主反映房子外墻等相關(guān)問題的,也要根據(jù)具體情形承擔(dān)一部分責(zé)任。
鄧佩還指出,如果因樓棟外墻存在質(zhì)量問題而掉落砸到車或人,無論是否在質(zhì)保期,開發(fā)商一般都要承擔(dān)一定的責(zé)任。另外,如果車主違規(guī)停車而被掉落的墻皮砸到,車主可能也要承擔(dān)一定的責(zé)任。
而對于外墻脫落的維修責(zé)任,鄧佩表示,如果外墻未過質(zhì)保期就出現(xiàn)脫落,維修費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果過了質(zhì)保期,出現(xiàn)小面積的外墻脫落,應(yīng)從物業(yè)費(fèi)中撥出資金維修;如果外墻脫落面積較大,達(dá)到公共維修資金啟動標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)公司可以經(jīng)過業(yè)主大會同意后,申請使用公共維修資金維修。
新京報記者 張建
編輯 武新 校對 張彥君
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