只是和往常一樣推開浴室門，沒想到浴室門“自爆”了！2022年8月，租戶小萌在浴室淋浴時，浴室玻璃門突然“自爆”，玻璃碎片飛濺導致小萌受傷。于是，小萌將房東老王訴至法院，索賠1.1萬余元。4月10日，門頭溝法院一審判決房東老王退還小萌租房押金2800元，支付違約金2800元，賠償損失1606.93元。

2022年4月，小萌承租了老王的房屋，約定租賃期限為一年。2022年8月小萌在使用浴室時，浴室玻璃門突然自爆，導致小萌受傷，造成右手無名指肌腱斷裂，右小腿劃傷，臉部、手部及腿部多處劃傷。小萌將老王訴至法院，要求解除租賃合同，判令被告賠償違約金，返還租房押金，支付被告醫(yī)療費、誤工費、營養(yǎng)費、交通費共計1.1萬余元。

(資料圖片僅供參考)

被告老王主張，自己已經(jīng)按照租賃合同約定交付了房屋，不存在違約行為。而且自己在交房的時候，已經(jīng)和中介對房屋內(nèi)的設(shè)施進行了必要的檢查，并未發(fā)現(xiàn)安全隱患。浴室玻璃門一直可以正常使用，即使突然“自爆”也是和原告使用不當有關(guān)。

門頭溝法院經(jīng)審理認為，在租賃合同關(guān)系中，出租人的主要合同義務在于提供適格的租賃物，而本案中的租賃物系房屋，根據(jù)雙方合同內(nèi)容及合同目的，該處的“房屋”應做擴大解釋，即除了作為建筑的房屋外，還應及于出租人提供的附屬設(shè)備設(shè)施，玻璃淋浴房即屬于房屋的附屬設(shè)備設(shè)施。

本案中，老王作為出租人負有保障其符合合同約定及性能安全性的義務。訴爭淋浴房使用已經(jīng)十年左右，老王未提交該淋浴房玻璃的相關(guān)合格證明，亦未提交證據(jù)證明其已經(jīng)盡到確保淋浴房玻璃安全的義務，應當承擔舉證不能的法律后果。老王抗辯玻璃門自爆是小萌使用不當造成，但未能提交相關(guān)證據(jù)證明，故應認定老王存在違約，小萌有權(quán)解除合同，合同解除后老王應該將房屋押金2800元退還小萌。

因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或侵權(quán)責任。本案因老王的違約行為對小萌的人身權(quán)益造成損害，小萌有權(quán)選擇以合同糾紛要求其承擔違約責任。根據(jù)雙方合同約定，小萌有權(quán)要求老王支付違約金2800元，對于違約金不足以彌補的損失，其可以要求老王賠償。

最終，法院一審判決確認老王和小萌簽訂的租賃合同解除；判決老王退還小萌房屋押金2800元，支付違約金2800元，賠償損失1606.93元。

法官提示

對于承租人而言，租房時，首先，應當選擇符合安全標準的正規(guī)住房。其次，要注意在簽訂合同前認真檢查房屋的設(shè)施設(shè)備。最后，在居住過程中也應當盡到保管義務，愛護房屋和屋內(nèi)設(shè)施，如果發(fā)現(xiàn)安全隱患應盡快反饋房東維修。

對于出租人而言，首先，要確保自己提供的房屋以及屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全。其次，要履行好維修義務，定期向租客詢問房屋及設(shè)備設(shè)施的情況。承租人在使用房屋過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施損壞，可以要求出租人在合理期限內(nèi)進行維修，或者由承租人維修，相應的維修費用由出租人承擔。

文/周夢珠(北京門頭溝法院)