6月1日，評(píng)估價(jià)超163億元的深圳世茂深港國(guó)際中心部分資產(chǎn)被擺上貨架，面臨司法拍賣，起拍價(jià)約130.44億元，是近7年以來(lái)司法拍賣的最大估值的資產(chǎn)。

根據(jù)“京東拍賣”官網(wǎng)，6月2日上午，世茂深港國(guó)際中心部分資產(chǎn)僅掛網(wǎng)一天就引來(lái)9632人圍觀，目前尚無(wú)人報(bào)名。

那么，世茂深港國(guó)際中心部分資產(chǎn)為何會(huì)被世茂擺上貨架？其會(huì)順利迎來(lái)接盤方嗎？

(資料圖片僅供參考)

“深圳第一高樓”八折起拍

據(jù)“京東拍賣”官網(wǎng)顯示，深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物，將于7月4日進(jìn)行法拍，起拍價(jià)130.44億元，處置單位為北京第三中級(jí)人民法院。

據(jù)悉，此次被拍賣的12宗地塊正是此前世茂股份欲打造的深圳世茂深港國(guó)際中心的部分資產(chǎn)。按照原計(jì)劃，世茂深港國(guó)際中心將打造為深圳的一個(gè)重量級(jí)地標(biāo)，其規(guī)劃高度也將成為“深圳第一高樓”。

據(jù)評(píng)估文件顯示，這12宗土地及相關(guān)建筑的總建筑面積約為24.4萬(wàn)平方米，其中地塊用途包括商業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、廣場(chǎng)用地及公園綠地國(guó)有建設(shè)用地。而商業(yè)用地的用地年限為40年，目前尚且剩余35.17年。12宗地塊中，有10宗地塊設(shè)立了抵押權(quán)利，抵押權(quán)人為中信信托有限責(zé)任公司。

根據(jù)深圳市中項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地股價(jià)有限公司出具的評(píng)估報(bào)告顯示，12宗土地使用權(quán)價(jià)格約為149.79億元，在建工程評(píng)估值13.27億元，兩者加起來(lái)的總評(píng)估價(jià)約為163億元。而這次起拍價(jià)約為130.44億元，相當(dāng)于在此評(píng)估價(jià)上打了八折。

回顧2017年，世茂股份在招拍掛市場(chǎng)上以239.43億元拿下深港綜合體項(xiàng)目的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地面積約32.19公頃，土地性質(zhì)為商服用地，土地款在一年內(nèi)分兩次交清，約定的開工日期為2022年1月28日，竣工日期為2025年7月28日。

根據(jù)規(guī)劃，世茂深港國(guó)際中心將建設(shè)成集深港國(guó)際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國(guó)際演藝中心、國(guó)際化學(xué)校、超五星級(jí)酒店、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。同時(shí)，該項(xiàng)目還將建造約600米高度的超高層建筑，將打造為粵港合作的標(biāo)志項(xiàng)目、深圳城市新地標(biāo)。

值得一提的是，這次被拍賣的資產(chǎn)是世茂深港國(guó)際中心的一部分，根據(jù)計(jì)容面積測(cè)算，大約還有41萬(wàn)平方米的資產(chǎn)不在拍賣行列。此前，為了順利實(shí)現(xiàn)保交付，深圳安居建業(yè)已經(jīng)接手世茂深港國(guó)際中心的公寓部分。

事實(shí)上，早在2022年初，市場(chǎng)就傳出世茂集團(tuán)將要出售世茂深港國(guó)際中心的消息，彼時(shí)作價(jià)為151.43億元，按照此前151.43億元的價(jià)格出售，刨去92.7億元的抵押融資款，世茂深港國(guó)際中心預(yù)計(jì)能回款近60億元，而此次拍賣是否能超過此前的出售價(jià)還需拭目以待。

世茂危機(jī)仍待解

世茂深港國(guó)際中心雖然由世茂股份競(jìng)得，但是也由世茂股份、世茂集團(tuán)同時(shí)持股。

據(jù)企查查顯示，深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司成立于2017年，由福建世茂新里程投資發(fā)展有限公司持股100%，后者由上海世茂股份有限公司持股、上海隆汀企業(yè)管理中心（有限合伙）持股、上海世茂建設(shè)有限公司分別持股51%、30%、19%。上海世茂建設(shè)有限公司為世茂集團(tuán)的間接全資附屬公司。

世茂集團(tuán)也是較早出險(xiǎn)的房企之一，在2021年，世茂集團(tuán)就曾傳出資金鏈緊張，自出險(xiǎn)后，世茂集團(tuán)就顯示出“壯士斷腕”的決心自救。2022年初，世茂集團(tuán)就曾將旗下36個(gè)項(xiàng)目做成推介資料進(jìn)行推廣，以推進(jìn)銷售，合計(jì)報(bào)價(jià)超過771億元，其中包括深圳深港國(guó)際中心。公開資料顯示，出險(xiǎn)至今，世茂集團(tuán)已成功出售了香港維港匯項(xiàng)目股權(quán)、廣州亞運(yùn)城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店、上海黃浦路229號(hào)地塊、北京分鐘寺地塊等，回籠超百億元資金。

同時(shí)，世茂集團(tuán)和世茂股份的化債在今年也取得了一定進(jìn)展。一方面，世茂集團(tuán)通過和各類債權(quán)人對(duì)話，目前已將重組方案的草案發(fā)送給美元債債權(quán)人小組及協(xié)調(diào)委員會(huì)的顧問。另外一方面，世茂股份相關(guān)展期計(jì)劃在今年年初獲得債權(quán)人投票通過，該計(jì)劃擬對(duì)旗下5只公司債進(jìn)行統(tǒng)一展期，存續(xù)金額超44億元。

據(jù)最新的業(yè)績(jī)公告顯示，今年前4個(gè)月，世茂集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額198.5億元，合約銷售面積131.3萬(wàn)平方米；世茂股份實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額約34億元，同比上升23%，銷售簽約面積約17萬(wàn)平方米，同比下降7%。

但是，眼下危機(jī)尚未解除。5月5日，世茂股份因最近一年被出具無(wú)法表示意見或否定意見的內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告或鑒證報(bào)告，被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示。

6月1日，世茂股份收盤價(jià)為1.11億元/股，接近“1元面值”退市的警戒線。6月2日上午，截至10時(shí)50分，世茂股份報(bào)1.17元/股，上漲5.41%。但是，接下來(lái)，世茂股份還要繼續(xù)努力將公司從“1元面退”的邊緣拉回來(lái)，才能成功“保殼”。

新京報(bào)記者 徐倩 封面圖/京東拍賣網(wǎng)截圖

編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶